Kapitalanlage in Bad Münder – schönes 6-Familienhaus mit Garagen sucht Eigentümer.
Objektbeschreibung
Anlageobjekt mit 6 vermieteten Wohnungen und vier Garagen. Alle Einheiten sind zzt. vermietet. Im Jahr 2015 wurden sämtliche Balkongeländer erneuert. Dachboden und Kellerdecke wurden 2014 gedämmt. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2006. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen ca. aus dem Jahr 1995. Der Verteilerkasten für die Elektrik wurde 2015 erneuert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter haben wir auf eine allzu detaillierte Darstellung der Wohnungen verzichtet.
Ausstattung
In der Wohnung DG rechts wurden in 2022 ein neues Bad eingebaut und die Fußböden erneuert. In den anderen Wohnungen ist seit dem Jahr 2000 weitgehend Laminat verlegt worden.
Lage
Die Innenstadt von Bad Münder ist zu Fuß in fünf Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Vom ca. 5 Autominuten entfernten Bahnhof können Sie mit der S-Bahn sowohl in Richtung Hameln/Paderborn als auch in Richtung Hannover Hbf und Flughafen fahren. Die Anbindung zur A2 (Lauenau) in Richtung Hannover oder Dortmund erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Bad Münder am Deister ist eine Kleinstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont, idyllisch gelegen am Süntel am Rande des Weserberglandes. Ideal gelegen als Ausgangspunkt für aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Mit der S-Bahn erreichen Sie Hameln in 10 Minuten, Hannover in ca. 40 Minuten.
Daten des Objektes
Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 468 m²
Nutzfläche: keine Angabe
Grundstück: ca. 1.053 m²
Etagenanzahl: 3
Zimmer: keine Angabe
Schlafzimmer: keine Angabe
Badezimmer: keine Angabe
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 6
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Baujahr: 1962
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Weiteres
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten
Hauptbahnhof: 6 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 Min.
Kaufpreis: 529.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 28.320,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 28.320,00 EUR
Betriebskosten umgelegt: 14.160,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % brutto vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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