Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung im schönen Bad Münder gelegen.
Objektbeschreibung
Dieses schöne Objekt mit großem Garten in einer ruhigen Wohngegend in Bad Münder bietet viel Raum. Im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und einer schönen Terrasse sowie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Türen im EG sind ausreichend breit und rollstuhlgerecht. Im DG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Ausblick, 1 Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Bad. 1 Bad im EG wurde 2020 modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 eingebaut. Der Verteilerkasten wurde im Jahr 2022 erneuert. Außenrollläden sind vorhanden. Zum Objekt gehören 2 Garagen mit Rolltor und 1 Carport.
Ausstattung
Im EG wurden in der Küche und im Flur Fliesen verlegt und im Wohnzimmer Kork. Die Schlafzimmer sind mit Kork bzw. Teppich ausgelegt. Im DG wurde im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Teppich verlegt. In der Küche befinden sich Fliesen. Die schöne Einbauküche von 2021 ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt in Bad Münder. Bad Münder liegt am Deister und Süntel und ist ca. 40 Autominuten von Hannover entfernt. Vom Standort aus gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten nach Lauenau zur A 2 in Richtung Hannover und Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Bad Münder vorhanden, ebenso Kindergarten und Schulen. Der S-Bahnhof liegt etwa 2 km entfernt. Von dort können Sie mit der S5 in Richtung Hameln/Bad Pyrmont/Paderborn oder nach Hannover Hbf und Flughafen fahren.
Sonstiges
Ihre Freizeit können Sie im schönen Umland z. B. mit Rad fahren und wandern verbringen. Auch Vereine sind in Bad Münder ansässig. Im Sommer können Sie das schöne Freibad nutzen.
Daten des Objektes
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 999 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Einliegerwohnung: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021
Qualität der Ausstattung: Normal
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Endenergiebedarf: 211,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Kaufpreis: 329.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.