Ein Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise in Bad Münder, OT Hachmühlen sucht neue Bewohner.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Hachmühlen, ein Ortsteil von Bad Münder, direkt an der B 217, nur 12 km von Hameln entfernt.
Das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang ist ca. 1850 erbaut und in Fachwerkbauweise errichtet. Die Außenwände sind zzt. verkleidet.
Die Erdgeschosswohnung ist sehr großzügig geschnitten: Sie hat ein großes helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen sehr großen Flur, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne, eine schöne geräumige Wohnküche, sowie vor der Wohnung, angrenzend an den Vorflur einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt. Bei der Räumung wurde ein Schaden an der Innenwand im Wohnzimmer festgestellt, der auf den Fotos gezeigt wird. Auch in den anderen Räumen besteht Renovierungsbedarf. Die Wohnung wurde mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Wohnung im OG wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Diese Wohnung wird zzt. noch von dem Verkäufer bewohnt und kann beim Verkauf nach Absprache bezogen werden. Die obere Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses. Über den großzügigen Flur betreten Sie links das Schlafzimmer, rechts erreichen Sie die schöne Wohnküche. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist zur Straße ausgerichtet und hat Schallschutzfenster. Das Bad mit Dusche und Badewanne liegt direkt neben dem Schlafzimmer.
Die Decken wurden in dieser Wohnung abgehängt, damit die Deckenbalken nicht mehr sichtbar sind. Dadurch haben sich die Raumhöhen verringert. Zu der Wohnung im OG gehört eine schöne Dachterrasse.
Die Küchen in beiden Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso drei Garagen, die jeweils Stromanschluss haben. Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit einem Gartenhaus. Auf dem Hof ist ein weiterer Einstellplatz.
Ausstattung
Im Jahr 2022 wurde in der Erdgeschosswohnung ein modernes Duschbad eingebaut. Die Küche ist mit Laminatboden ausgestattet.
Die Wohnungen haben zur Straßenseite Schallschutzfenster, die ca. 1995 eingebaut wurden. Der Anbau mit der Dachterrasse und den Eingangsbereichen auf der Rückseite wurde ebenfalls im Jahr 1995 erstellt.
Lage
Das Zweifamilienhaus steht in Hachmühlen, direkt an der B 217. Hameln ist 12 km entfernt, Hannover 37 km, Bad Münder ist 4 km von Hachmühlen entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Hachmühlen liegt im Naturpark Weserbergland Schaumburg Hameln.
Der Ortsteil von Bad Münder hat ca. 1000 Einwohnerinnen und Einwohner. Durch die B 217 und B 442 Richtung Bad Münder und von dort aus zur A 2 in 19 km Entfernung ist Hachmühlen gut zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im 4 km entfernten Bad Münder: Supermärkte, Baumarkt, weiterführende Schulen, Ärzte und den S-Bahnhof der S-Bahnlinie 5 Richtung Hameln oder Hannover.
In Hachmühlen gibt es einen Hofladen mit regionalen Produkten für den täglichen Bedarf.
Kita und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß im Ort zu erreichen. Im örtlichen Sportverein und in der Freiwilligen Feuerwehr können Sie auf vielfältige Weise aktiv werden und sich in die Dorfgemeinschaft einbringen.
Daten des Objektes
Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus (Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise)
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Baujahr: 1850
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Grundstück: ca. 545 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Keller: Keine Angabe
Garage/Stellplatz: 3 Außenstellplätze (davon 3 Garagen mit Stromanschluss)
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Balkon/Terrasse: Dachterrasse (nur OG)
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Normal
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung (EG Nachtspeicheröfen)
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Endenergiebedarf: 229,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1850
Kaufpreis: 139.000 €
Provision für Käufer: 5,95 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Maklercourtage ist fällig sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags und zahlbar an die Firma Ellen Meyer-Immobilien.
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