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Fachwerkhaus in Gehrden – Schmuckstück sucht Eigentümer

  • Objektart: Haus
  • Wohnfläche: ca. 181 m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 750.000 €

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus inklusive Saunabereich, Gäste-WC, Doppelgarage und mit Kamin ausgestattet sucht seinesgleichen. Die Immobilie kann z.B. als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt genutzt werden.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Fachwerkhaus nebst Doppelgarage sucht seinesgleichen. Das Objekt wurde ursprünglich 1723 erbaut und 1985 Stein auf Stein wieder aufgebaut.

Sie betreten das Objekt durch das große Eingangsportal und befinden sich direkt in dem stilvollen offenen Wohnbereich mit Kamin.

Dieser weist mit Küche, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer und Saunabereich im hinteren Teil eine Wohnfläche von ca. 113,89 m2 auf. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügiger Flur mit ca. 32,20 m2 Wohnfläche. Ferner gelangen Sie in einen offenen Wohn-/Schlafraum inkl. Küche, Bad, Flur und Abstellraum mit ca. 35,64 m2, der durch eine Trennwand als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Die Aufteilung eröffnet Ihnen die Möglichkeit diese Immobilie z.B. als Einfamilienhaus zu nutzen oder als Mehrgenerationenobjekt, ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend. Dieses besondere Objekt mit viel Charme und einem wunderschönen Garten wird Sie begeistern!

Ausstattung

Die Türen und die Küche wurden in hochwertiger Tischlerarbeit gefertigt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.
Eine Kühlzelle im Küchenbereich bietet weiteren Komfort. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt in dem schönen Ortsteil Lenthe in einer ruhigen Seitenstraße. Lenthe ist ein Dorf und Ortsteil der Stadt Gehrden in der Region Hannover. Etwa 800 Einwohner gehören zu dieser schönen Ortschaft.

Es gibt eine ausreichend gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Hannover und eine sehr gute Schulbusverbindung nach Gehrden bzw. zu den Schulen in den benachbarten Städten und Gemeinden. Auch der Transport der Kinder in den nur 1 km entfernten Kindergarten im Nachbarort Northen ist problemfrei.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und ein Krankenhaus sind im nahe gelegenen Gehrden vorhanden.

 

Daten der Immobilie

Bezugsfrei: ab 01.12.2022
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca. 181 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.153 m²
Nutzfläche ca.: 90 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 2 Garagen
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1985
Bauphase: Haus fertiggestellt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

 

Kaufpreis: 750.000,00 €

Provision für Käufer: 2,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
 

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