Individuelles Reihenendhaus – stilvoll, großzügig und neuwertig in Völksen-Bürst.
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen, außergewöhnlichen Zuhause? Dann lassen Sie sich verzaubern von diesem hochwertig ausgestatteten Reihenendhaus in einmaliger Lage im schönen Deisterort Völksen. Ihr neues Zuhause, das großzügig auf zwei Ebenen aufgeteilt ist, hat einen durchdachten Grundriss, ist mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet und von den Eigentümern liebevoll eingerichtet worden. Die Einbauküche, die sich wunderbar in den Charakter des Hauses einfügt, kann übernommen werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, die edle Einbauküche, das moderne, geschmackvolle Duschbad sowie ein Arbeitszimmer. Vom Esstisch aus blicken Sie auf den liebevoll gestalteten Innenhof. Das gemeinschaftlich genutzte Kleinod bietet einen besonderen Flair. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das gemütliche Obergeschoss, das einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem hellen Bad mit Badewanne Platz bietet.
Ausstattung
Das Haus ist in einem absolut gepflegten, neuwertigen Zustand; Sie können nach der Übergabe sofort in Ihr neues Zuhause einziehen und sich wohlfühlen. Das Wohnzimmer ist mit Eichen-Parkett ausgestattet, die oberen Räume haben Echtholzdielen, die Küche hat einen hochwertigen Vinylboden. Die Bäder wurden in den letzten Jahren komplett modernisiert und lassen ebenfalls keine Wünsche offen.
Ganz gleich, ob Sie lieber duschen oder ein Wannenbad bevorzugen. In 2024 und 2023 wurden die Küche, die Haustür, die Innentüren und sämtliche Holzfenster erneuert sowie eine Entkalkungsanlage installiert. Dieses bezaubernde Haus ist kein Objekt „von der Stange“ – es ist ein Zuhause mit Seele und ideal für Menschen, die Wert auf Stil und Individualität legen und das Besondere suchen.
Lage
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble liegt in Völksen, einem Ort mit ca. 3.400 Einwohnerinnen und Einwohnern. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Zufahrt zur B 217 Richtung Hannover und Hameln ist ebenfalls nicht weit entfernt. Beide Städte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Ortsmitte. Zum Bahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten. Die S 5 bringt Sie in 27 Minuten nach Hannover Hbf oder in 16 Minuten nach Hameln.
Die Grundschule ist nur 900 m entfernt.
Ihren täglichen Einkauf können Sie bei „nah und gut“ erledigen, Bäcker. Ärzte und Apotheke sowie andere Angebote für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, weitere Freizeitangebote und Dienstleistungen finden Sie in Springe, das Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der hübsche Ort Völksen liegt direkt am Naherholungsgebiet Großer Deister. Unzählige Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Das Haus ist ca. ab Frühjahr 2026 für Sie bezugsbereit.
Daten des Objektes
Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus/Reiheneckhaus
Bezugsfrei: Ab Frühjahr 2026
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2024
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 5 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 3
Objektzustand: Neuwertig
Denkmalschutzobjekt: Ja
Ausstattung: Gehobene Qualität
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Endenergiebedarf: 109,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Kaufpreis: 325.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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