Schönes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage in Söhlde, OT Klein Himstedt sucht neue Bewohner.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen und schönem Garten liegt in ruhiger Ortsrandlage von Klein Himstedt. Es erwartet Sie eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer: ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten in südlicher Ausrichtung. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und eignet sich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern – ein modernes Duschbad und ein Bad mit Badewanne – gut für eine Familie oder ein Paar mit entsprechendem Platzbedarf. Die Wohnung ist sehr gepflegt und dank schöner Vinylböden, frisch gestrichener Wände und vorhandenen Plissees kurzfristig beziehbar. Die Wohnung im OG mit ca. 127 m² hat eine große Wohnküche, zwei Balkone und zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer auf der Südseite betreten Sie einen von zwei Balkonen und genießen den Blick in den Garten. Der weitere Balkon grenzt an ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten. Die Räume im OG sind mit schönem Laminat und Vinyl ausgestattet. Zurzeit wird die obere Wohnung noch von den derzeitigen Eigentümern genutzt. Die untere Wohnung ist frei.
Ausstattung
Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zeitgemäßen Fliesen und Fußböden ausgestattet.
Lage
Söhlde ist eine kleine Gemeinde im äußersten Nordosten des Landkreises Hildesheim; sie grenzt an die Landkreise Peine und Wolfenbüttel sowie an die Stadt Salzgitter. Bis Hildesheim benötigen Sie über die B1 und L475 ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof in Hoheneggelsen ist ca. 5 Auto-Minuten entfernt und bietet eine Verbindung mit der Regionalbahn nach Wolfsburg über Hildesheim. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte finden Sie in Hoheneggelsen und in Söhlde. In Söhlde befinden sich eine Grundschule, eine Oberschule mit Ganztagsangebot und eine Kita. Söhlde ist ca, 4 km von Klein Himstedt entfernt. In Hoheneggelsen befindet sich ebenfalls eine Kita. Hoheneggelsen bietet einen Sportplatz. In näherer Umgebung sind diverse Sportvereine ansässig.
Sonstiges
Das großzügige Zuhause in ländlicher Umgebung ist etwas für Naturliebhaber und Menschen, die gemütliches Dorfleben lieben. Ruhiges Wohnen und arbeiten im Homeoffice sind aufgrund des stabilen Internets perfekt zu kombinieren.
Daten des Objektes
Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Baujahr: 1989
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Wohnfläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Grundstück: ca. 956 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Garage/Stellplatz: 3
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Endenergiebedarf: 109,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Kaufpreis: 395.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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