Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im EG mit Garten in Söhlde, OT Klein Himstedt.
Objektbeschreibung
Renoviert und kurzfristig bereit zum Einzug erwartet Sie diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem hübschen Zweifamilienhaus mit Terrasse und schönem großen Garten in ruhiger Ortsrandlage von Klein Himstedt. Ideal für eine Familie mit Kindern oder Paare, die ruhig wohnen und arbeiten möchten. Die Wohnung hat zwei Bäder, davon eines mit Badewanne und ein Duschbad. Vom großen Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche gehen Sie direkt auf die Terrasse mit dem herrlichen Garten, der als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung gehört. Die drei Schlafzimmer können Sie auf verschiedene Art nutzen; als Kinder- und Schlafzimmer, als Büro oder Hobbyraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, geräumten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.
Die obere Wohnung mit ca. 127 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Es besteht die Option, beide Wohnungen zu erwerben. Ideal für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen wollen oder Familien, die in diesem schönen Haus gemeinsam leben möchten.
Ausstattung
Die Räume sind frisch gestrichen, an den Fenstern sind passgenaue Plissees angebracht. Die Bäder sind in Weiß und mit modernen Objekten gestaltet. Die Fußböden sind komplett in einheitlichem, modernen Design gehalten. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Lage
Söhlde ist eine kleine Gemeinde im äußersten Nordosten des Landkreises Hildesheim; sie grenzt an die Landkreise Peine und Wolfenbüttel sowie an die Stadt Salzgitter. Bis Hildesheim benötigen Sie über die B1 und L475 ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof in Hoheneggelsen ist ca. 5 Auto-Minuten entfernt und bietet eine Verbindung mit der Regionalbahn nach Wolfsburg über Hildesheim. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte finden Sie in Hoheneggelsen und in Söhlde. In Söhlde befinden sich eine Grundschule, eine Oberschule mit Ganztagsangebot und eine Kita. Söhlde ist ca, 4 km von Klein Himstedt entfernt. In Hoheneggelsen befindet sich ebenfalls eine Kita. In näherer Umgebung sind diverse Sportvereine ansässig
Sonstiges
Das großzügige Zuhause in ländlicher Umgebung ist etwas für Naturliebhabende und Menschen, die gemütliches Dorfleben lieben. Ruhiges Wohnen und arbeiten im Homeoffice sind aufgrund des stabilen Internets perfekt zu kombinieren. Sollten Sie sich für diese hübsche Wohnung entscheiden, ist Ihnen ein schneller Einzug ohne Renovierungsarbeiten garantiert. Sie werden sich sofort wohlfühlen.
Daten des Objektes
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei: Sofort
Baujahr: 1989
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Wohnfläche: ca. 132 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Grundstück: keine Angabe
Etagenanzahl: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Balkon/Terrasse
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Endenergiebedarf: 109,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Kaufpreis: 225.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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