VERKAUFT +++ Springe, OT Völksen, top gepflegtes Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer.
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte, freistehende Einfamilienhaus steht im ruhigen Wohngebiet Wachlange I in Völksen. Die großzügigen hellen Räume sind so konzipiert worden, dass dieses schöne Zuhause ideal von Paaren ohne Kinder oder mit einem Kind bewohnt werden kann. Das Wohnzimmer mit offener Treppe ins Obergeschoss ist nach Süden ausgerichtet und gibt den Blick frei in den herrlichen Garten, der von den Eigentümern liebevoll angelegt und gepflegt wurde. Auf der Südterrasse und auf dem Balkon im Obergeschoss können Sie in absoluter Ruhe entspannen und die Sonne genießen.
Zum Wohnzimmer gehört der halbrunde Erker, in dem ein großer Esstisch seinen Platz findet. Der offene Durchgang zur Küche schafft kurze Wege zwischen dem Koch- und Essbereich. Im Wohnzimmer bietet ein schöner Kaminofen wohlige Behaglichkeit. Neben der Küche befinden sich das helle Duschbad mit Fenster und der Hauswirtschaftsraum.
Im Erdgeschoss, nach Norden ausgerichtet, können Sie das weitere Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Obergeschoss erreichen Sie über die schöne Treppe vom Wohnzimmer aus.
Aktuell nutzen die Eigentümer den 21 m2 großen Raum zur Nordseite als Schlafzimmer. Hinter dem Kleiderschrank ist ein Bereich zum Ankleiden oder als Abstellfläche entstanden. Das ca. 23 m2 große Zimmer mit Balkon in Südausrichtung kann auf vielfältige Weise genutzt werden: als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum, zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten.
Zwischen den beiden Zimmern finden Sie das zeitlos in Grau gestaltete Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Zum Haus gehört eine Garage mit Platz für Ihr Auto, Gartengeräte und andere Dinge.
Ausstattung
Im Erdgeschoss wurden zeitlose, einheitliche Fliesen verlegt, die in tadellosem Zustand sind. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Bei der Ausstattung der beiden Bäder wurden ebenfalls hochwertige, helle Fliesen und schöne Sanitärobjekte ausgewählt. Im Schlafzimmer im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt, in dem weiteren Zimmer und im Flur Laminat in Buchenoptik.
Sämtliche Fenster haben, bis auf die Fenster im Erker, Außenrollläden. Im EG wurde Fußbodenheizung verlegt, teilweise auch im OG.
Lage
Das Wohngebiet, das ab Mitte der Neunzigerjahre bis ca. 2002 fertiggestellt wurde, besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern und liegt mitten im schönen Deisterort Völksen. In nur 10 bis 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Ortsmitte und den Bahnhof Völksen/Eldagsen. Die S 5 bringt Sie in 27 Minuten nach Hannover Hbf oder in 16 Minuten nach Hameln. Nicht nur die Wege zum Lebensmitteleinkauf und zur Grundschule, sondern auch die zur Kita, Krippe, Apotheke, Bäcker und Café, zum Arzt oder Zahnarzt und zu anderen Zielen lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen. In Völksen gibt es zahlreiche Vereine und Verbände für Kinder, Jugendliche und Erwachsene jeden Alters für sportliche Aktivitäten oder andere Interessen. Die Naherholungsgebiete Großer und Kleiner Deister sind bei Naturliebhabenden durch die unzähligen Wander- und Radwege sehr beliebt. Familien
können sich über das nahe gelegene Wiesentgehege freuen.
Sonstiges
Der schöne Ort Völksen mit ca. 3500 Einwohnerinnen und Einwohnern ist vor allem bei Paaren und jungen Familien beliebt. Landschaftlich wunderschön eingebettet zwischen dem Großen und Kleinen Deister bietet es eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Die gute Anbindung mit der S-Bahn und der Bundesstraße 217 Richtung Hannover und Hameln machen den Ortsteil attraktiv.
In nur 5 km Entfernung erreichen Sie die hübsche Fachwerkstadt Springe mit weiterführenden Schulen, Hallenbad, Wochenmarkt, Kultur- und Bildungseinrichtungen, Restaurants und vielen anderen Dienstleistungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Daten des Objektes
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Baujahr: 1997
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wohnfläche: ca. 131,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 378,00 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse vorhanden
Garage/Stellplatz: 1 Garage
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Kaufpreis: 359.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
