VERMIETET +++ Alt-Laatzen - exklusives Wohnen am Park - 3 Zimmer

VERMIETET +++ Alt-Laatzen – exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Laatzen am Park sucht neue Bewohner:innen.

Objektbeschreibung

Sie wohnen in einem 4 – Familienhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Alt-Laatzen direkt am Park. Ihr neues Zuhause ist eine exklusive, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon (ca. 12 m2) mit Blick in den wunderschönen Garten. Ein Kellerraum steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Für 2 Personen, Interessenten mit Homeoffice sowie Erholungssuchende eignet sich die Wohnlage und das Objekt besonders gut.

Kaltmiete 1.200,00 Euro (inklusive Teilmöblierung)
Nebenkostenpauschale 180,00 Euro

Gasetagenheizung – Kosten werden über den gewählten Anbieter direkt abgerechnet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die in der Küche installierte Therme.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung nach einer durchgeführten Kernsanierung im Jahr 2015 besticht durch hochwertige Materialien, wie z.B. Echtholz-Parkett, italienische Keramikfliesen, LED-Beleuchtung in Bad, Küche und Entree.

Einbauküche in Hochglanzoptik mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlgefrierkombination und direktem Zugang zum Balkon. Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Echtholzparkett, Glasfaser-Tapete und ausreichenden E-Anschlüssen.

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und ausreichendem Stauraum durch fest verbaute Badmöbel. Eine 3-fach-Verglasung rundet die hochwertige Ausstattung der Wohnung ab. Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Bügelautomat der Firma Miele steht zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.

Lage

Das Naherholungsgebiet Leine-Masch ist nur wenige Meter entfernt und trotz des naturnahen Wohnumfelds erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Gleiches gilt für die Anbindung an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz einschließlich S-Bahn (Expo-Bahnhof). Die Innenstadt Hannovers (Kröpcke) erreichen Sie bequem mit der Stadtbahnlinie 1 oder 2 in ca. 18 Minuten.

Sonstiges

Ein hydraulischer Abgleich wurde bereits im Herbst 2022 zwecks Reduzierung der Heizkosten durch eine Fachfirma durchgeführt. Im Mai 2023 wurde zudem eine energiesparende Brennwerttherme neuester Generation in das Objekt eingebaut. Der Vermieter hat das Objekt in den letzten Jahren stets fortlaufend modernisiert und dabei großen Wert auf die Energetik des Objektes gelegt.

Daten der Immobilie

Bezugsfrei ab: 01.07.2023
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 12,00 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1953
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Haustiere: Nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 109,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1953