Barsinghausen OT, Zweifamilienhaus mit Charme und Komfort sucht neue Bewohner.
Objektbeschreibung
Hier sehen Sie ein charmantes Zweifamilienhaus, das in absolut ruhiger Wohnlage im OT Wichtringhausen liegt. Mit seinen beiden hellen, gut geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss kann es sowohl als Einfamilienhaus für die große Familie, als Zweifamilienhaus oder auch als Mehr-Generationenhaus genutzt werden. Durch den nachträglichen An- und Umbau wurden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss großzügige Wintergärten geschaffen. Im Obergeschoss genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. In der Wohnung im Erdgeschoss wurde das frühere Schlafzimmer zum Wohnzimmer geöffnet, sodass Sie nun ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich oder Büro nutzen können. Nachträglich kann dieser Raum wieder geschlossen werden, wenn Sie ein weiteres Zimmer benötigen.
Die Wohnung hat eine große Wohnküche und ein Bad mit Fenster und einer ebenerdigen Dusche. Genießen Sie den Wintergarten am Wohnzimmer, von dem Sie direkt in den Garten gehen können. Für Stauraum sorgen zwei Gartenhäuser. Auch hier können Sie auf einer Terrasse entspannte Stunden genießen und die Rasenfläche und die Beete in einen schönen Rückzugsort für die Familie verwandeln. Die gemütliche Wohnung im Obergeschoss hat drei Zimmer: eine schöne Wohnküche mit dem angrenzenden Balkon, ein Duschbad mit Fenster, ein Büro und das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und Wintergarten. Die Räume können natürlich auch anders aufgeteilt werden, so wie es Ihren Bedürfnissen entspricht. Ihr Lieblingsplatz wird sicher in dem schönen Wintergarten mit Blick auf den Deister sein. Dieser Platz eignet sich ideal für den ersten Kaffee des Tages oder die kleine Pause zwischendurch. Die Einbauküche im OG ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Die neue Heizung aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente Wärme. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert. Die Räume im Erdgeschoss haben zum Teil Fliesenboden, zum Teil Laminatböden. In der oberen Wohnung sind auch im Wohnzimmer Fliesen verlegt worden. Im Büro und im Schlafzimmer ist Laminat verwendet worden. Durch den Einbau von Erkern wurde der Wohnraum im Dachgeschoss weiter aufgewertet. Das Haus ist voll unterkellert; von der neu gefliesten Garage können Sie direkt ins Haus gehen. Auch ein abgeschlossener Carport mit elektrischem Rolltor gehört zum Haus. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Lage
Das schöne Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse. Wichtringhausen ist ein kleiner Ortsteil, ca. 5 km von Barsinghausen entfernt. Ca. 600 Bewohnerinnen und Bewohner zählen zu der Gemeinde. Durch den Ort führt die B 65, die ihn u. a. westlich mit der A2 verbindet. Im Rittergut Wichtringhausen können Sie Kunst, Konzerte und Theater im historischen Ambiente erleben.
Sonstiges
Direkt neben dem Haus befindet sich ein schöner Spielplatz. Die Kita erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Grundschulkinder fahren mit dem Bus in die Schule nach Hohenbostel. Weiterführende Schulen befinden sich in Barsinghausen oder Bad Nenndorf. Dort finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleister und Märkte.
Daten des Objektes
Wohnungstyp: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1971
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Balkon/Terrasse, Wintergarten
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 266,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Kaufpreis: 355.000 €
Provision für Käufer: 5,95 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Maklercourtage ist fällig sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Ellen Meyer-Immobilien.
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