Einfamlienhaus in schöner Lage mit fantastischem Blick in Springe, OT Völksen

Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem, sehr gepflegtem Garten liegt in schöner Lage von Völksen mit Blick auf den Kleinen Deister.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem, sehr gepflegtem Garten liegt in schöner Lage von Völksen mit Blick auf den Kleinen Deister.
Es kann auf vielfältige Weise genutzt werden und bietet Platz für die ganze Familie. Auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder die Nutzung für Beruf und Hobby mit zusätzlichem Wohn- und Arbeitsbereich im Souterrain ist möglich. Der große, lichtdurchflutete Raum mit angrenzendem weiteren Zimmer hat einen separaten, ebenerdigen Zugang direkt zum Garten und dreifach verglaste Fenster.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss auf der Nordseite durch einen Windfang. Das Erdgeschoss und den großzügigen Anbau können Sie zukünftig nach Ihren Bedürfnissen aufteilen: ob als großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, Büro, großer Garderobe, erweitertem Bad oder wie immer Ihre Vorstellungen sein mögen. Zurzeit ist das EG aufgeteilt in eine kleine Küche, Flur, Bad, kleines Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Parkett und dem Anbau mit ca. 29 m2. Das Dachgeschoss hat zurzeit drei Zimmer und ein noch nicht ganz fertig gestelltes Bad mit großer Dusche. Im Dachgeschoss wurde ein Erker eingebaut, von dem Sie einen wunderschönen Blick in die Natur haben.

Der große Anbau mit angrenzender Terrasse hat auch den Keller des Objektes vergrößert und kann im Souterrain als Büro oder als vollwertiger Wohnraum mit einem weiteren Zimmer genutzt werden.

Zum Haus gehört eine Garage, die mit einer sog. Grube ausgestattet ist, worüber sich Autoliebhaber und Bastler freuen können. Auf der Westseite ist noch Platz für einen großen Carport.

Ausstattung

Das hübsche Einfamilienhaus ist in solider Bauweise 1965 errichtet worden. Der ca. 29 m2 große Anbau wurde im Jahr 1977 erstellt und kann aufgrund der Traglast der Decke noch aufgestockt werden.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss müssen in Teilen modernisiert und energetisch angepasst werden. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Anbau, der bisher als Wintergarten genutzt wurde, hat einen Fliesenboden.

Das Bad wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im gepflegten Kellerbereich wurden 2023 neue Fenster eingebaut.

Lage

Ihr neues Zuhause steht in schöner Ortsrandlage von Völksen. In nur 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Ortsmitte und den Bahnhof Völksen/Eldagsen. Die S 5 bringt Sie in 27 Minuten nach Hannover Hbf oder in 16 Minuten nach Hameln.

Die Grundschule ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Die Turnhalle und der Fußballplatz befinden sich in der Nähe zu diesem Einfamilienhaus, das in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit Blick auf den kleinen Deister und auf Wiesen und Felder liegt. Im nahe gelegenen Wald „Lauseberg“ können Sie schöne Feierabendspaziergänge unternehmen.

Ihren täglichen Einkauf ermöglicht der modernisierte „nah und gut“ in Völksen und der Bäcker. Ärzte und Apotheke sowie andere Angebote für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut zu erreichen.

Sonstiges

Völksen ist ein hübscher Ort mit ca. 3500 Einwohnern zwischen Hameln und Hannover direkt am Naherholungsgebiet Großer Deister. Ideal zum Wandern und Fahrrad fahren und die Natur zu genießen. Kindergarten, Krippe und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad und viele andere Versorger finden Sie im 5 km entfernten Springe. In zahlreichen Vereinen können Sie sich engagieren und am Dorfleben teilhaben.

Daten des Objektes

Wohnungstyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 171 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 751 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Baujahr: 1965

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis: 315.000 €

Provision für Käufer:
3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis. Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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