Zwei Wohnungen in zentraler und ruhiger Lage in Hameln suchen Käufer.
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen zum Preis von einer, in bester, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Hameln stehen zum Verkauf. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat ca. 60 m2, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster und einem Balkon auf der Rückseite mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung wurde vor kurzem liebevoll renoviert und mit wunderschönem Echtholzparkett ausgestattet, das noch nicht bewohnt wurde. Der gut geschnittene Grundriss der Wohnung lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum bei der Möblierung und Aufteilung der Räume. Die Wohnung im Dachgeschoss links gehört eigentumsrechtlich zur Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts. Die beiden Wohnungen können deshalb nur zusammen erworben werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m2. Die Dachgeschosswohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig, z. B. ist ein Austausch der Bodenbeläge nötig. Das Bad wurde bereits erneuert und entspricht den heutigen Standards und ist mit viel Stauraum und dem Waschmaschinenanschluss gut zu nutzen. Die Wohnung hat eine großzügig geschnittene Küche, einen geräumigen Flur, ein Wohnzimmer mit Gauben sowie ein Schlafzimmer und ein kleines weiters Zimmer mit Gaube.
Ausstattung
2. Obergeschoss: Die Wohnung wurde bereits renoviert, nur einige Restarbeiten müssten noch zu Ende gebracht werden. Das schöne Echtholzparkett im Schlafzimmer, im Wohnzimmer und im Flur begeistert auf den ersten Blick. Der Boden wurde noch nicht benutzt, da die Renovierung in kleinen Teilen noch nicht abgeschlossen ist. Hier können Sie noch Ihren ganz persönlichen Geschmack einbringen und die Wohnung zu Ihrem eigenen Zuhause machen. Bad und Küche sind hell gefliest. Die massive Wohnungstür wurde auch erneuert. Die weißen Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2017. Dachgeschoss: Das Bad ist hell gefliest. In den anderen Räumen liegt Teppichboden bzw. Linoleum. Diese Wohnung kann mit einigen Modernisierungen und Verschönerungen zu einem urgemütlichen Zuhause werden. Beide Wohnungen werden separat abgerechnet und könnten Beide Wohnungen werden separat abgerechnet und könnten daher auch separat vermietet werden.
Lage
In einem gewachsenen innerstädtischen Quartier und dennoch ruhig gelegen, umgeben von repräsentativen Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit können Sie beste Infrastruktur erwarten: Die malerische Innenstadt von Hameln mit ihren hübschen Fachwerkhäusern und den zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in der Fußgängerzone erreichen Sie nach 400 Metern. Sämtliche Geschäfte, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.
Sonstiges
Die beiden Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es bietet sich die seltene Gelegenheit, gleich zwei Wohnungen in einem Objekt zu kaufen in Kombination aus der bereits renovierten Wohnung im zweiten Obergeschoss mit Balkon und der 3-Zi-Wohnung im Dachgeschoss. Diese eignet sich hervorragend für handwerklich versierte Käufer und Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. Urbane Infrastruktur und kurze Wege verbunden mit ruhigem Wohnen in einem Haus mit nur wenigen Parteien ist eine Kombination, die ideal für alle ist: Familien, Singles und Paare. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Daten des Objektes
Haustyp: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Nutzfläche: ca. 15,00 m²
Wohnfläche: ca. 110,00 m²
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1955
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 144,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Kaufpreis (2 Wohnungen): 155.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zum Objekt auf Immobilienscout »
