Hameln, OT Tündern, Zweifamilienhaus direkt an der Weser sucht neue Eigentümer.
Objektbeschreibung
Direkt an der Weser im schönen Ortsteil Tündern, nur drei Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Hameln, liegt dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und drei Garagen. Herrliche Ausblicke Richtung Weser und in die Landschaft des Weserberglandes machen die Lage zu etwas ganz Besonderem. Besonders ist auch die Nachbarschaft: Auf dem angrenzenden Grundstück steht die Holländer Windmühle von Tündern. Das Kulturdenkmal wird zzt. renoviert.
Das Haus, das ca. 1900 erbaut wurde, hat 2004 einen Anbau mit Balkon bekommen. Insgesamt hat das Anwesen seit dem zwei großzügige Wohnungen mit hellen Räumen und getrennten Eingängen, deren Eingangsbereiche viel Platz für Garderobe und andere Dinge bieten. Die obere Wohnung ist ca. 150 m2 groß, die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 100 m2. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Durch das große Grundstück, die beiden Balkone im Obergeschoss und die separaten Eingänge haben die Bewohner und Bewohnerinnen viel Privatsphäre und Ruhe. Der gesamte Besitz lässt Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Machen Sie den Garten zu Ihrer eigenen Ruheoase und nutzen Sie ihn zum Gärtnern, zum Spielen oder für Ihre Hobbys. Die obere Wohnung ist zzt. vermietet, die untere Wohnung muss zunächst renoviert werden. Mit Kreativität und Tatendrang können Sie hier Ihr Zuhause mit individuellen Details und toller Ausstrahlung schaffen. Der helle Wohnflur mit den alten Fliesen und die angrenzenden Räume können nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestaltet und aufgeteilt werden.
Ausstattung
Die Wohnung im Obergeschoss ist zeitgemäß ausgestattet und hat Fliesen und Laminatböden. Freuen Sie sich auf zwei Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit einer Dusche. Im Anbau wurde ein herrliches Zimmer mit verglastem Giebel und angrenzendem Balkon sowie das Duschbad und ein Schlafzimmer geschaffen. Anbau und das ältere Wohnhaus sind verbunden und haben mit der Doppeltreppe einen großzügigen Flur bekommen. Küche, drei weitere Schlafzimmer und Wohnzimmer mit großem Balkon bilden hier das Zentrum dieser schönen Wohnung. Auch die große Familie findet hier genug Möglichkeiten, die Zimmer zu nutzen. Die untere Wohnung hat ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung. Die Verlegung des Eingangs an die Seite verschafft Ihnen die Möglichkeit, den hellen Flur zum gemütlichen Zentrum umzugestalten. Garantiert ist auch hier die Privatsphäre, die absolute Ruhe und viel Platz, sich zu entfalten.
Lage
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Am idyllischen Weserradweg, nur wenige Schritte zum Wasser mit Blick auf Wald und Wiesen. Tündern, das nur 3 Kilometer von Hameln entfernt ist, hat auch für Familien und Berufstätige seinen Reiz. Denn sowohl Kita, Schule und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort. Und doch sind Sie schnell in Hameln mit seiner wunderschönen Fachwerk-Altstadt und allen Bildungs- und Kultureinrichtungen, hübschen Läden, Restaurants, Veranstaltungen, Ärzten und dem Sana-Klinikum. Eine Busanbindung bringt Sie auch ohne Auto dorthin. Oder Sie fahren gleich auf dem Weserradweg mit Ihrem Fahrrad. Der Weg ist das Ziel.
Sonstiges
Der kleine Ort Tündern hat ca. 2500 Einwohnerinnen und Einwohner. Die freiwillige Feuerwehr und der Sportverein mit diversen Sparten vom Basketball bis Tanzen bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten, sich im Dorfleben einzubringen und neue Kontakte zu knüpfen.
Daten des Objektes
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche:
Grundstücksfläche ca.: 1.400,00 m²
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 288,80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Kaufpreis: 585.000 €
Provision für Käufer: 5,95 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Maklercourtage ist fällig sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Ellen Meyer-Immobilien.
