Das Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und die Lage werden Sie begeistern.
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Laatzen, inmitten der Leinemasch. Es bietet viel Raum und besitzt einen teilweise ausgebauten Keller. Die ursprüngliche Planung als Mehrgenerationenhaus bietet viele Optionen. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Neben der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 (Fußbodenheizung) im EG und OG besteht außerdem die Möglichkeit, den installierten Kachelkamin im Wohnbereich mit Holz zu beheizen. Durch einen weiteren Kamin auf der Außenterrasse lässt sich diese in vielfältiger Weise nutzen. Besonders attraktiv ist von dort der Blick in die Leinemasch.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Leine-Einkaufszentrum sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Mit der nahegelegenen S-Bahn können Sie sowohl in das Zentrum der Landeshauptstadt als auch in Richtung Sarstedt gelangen. Die Autobahnanbindung zur A 7 Hamburg – Kassel ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Erwähnenswert ist auch, dass das Messegelände Laatzen nur 10 Autominuten entfernt ist.
Sonstiges
Aus Rücksicht auf Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht.
Daten des Objektes
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.004,00 m²
Nutzfläche ca.: 110,00 m²
Wohnfläche ca.: 161,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertiggestellt
Baujahr: 1982
Qualität der Ausstattung: Normal
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 150,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Kaufpreis: 559.000 €
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.350,00 EUR
Provision für Käufer:
2,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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