Bungalow mit Einliegerwohnungim Bungalowstil in Springe, Ortsteil Lüdersen, sucht Käufer.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Bungalow mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf einem 865 m2 großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage. Die Hauptwohnung mit ca. 160 m2 wurde bereits entkernt und bietet somit die ideale Grundlage für eine vollständige Neugestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Sämtliche technischen und baulichen Gewerke – von Elektrik über Sanitär bis hin zum Innenausbau – müssen komplett neu aufgebaut werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und hochwertiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren. Das innenliegende Atrium kann zu einem besonderen Highlight werden, ebenso der große eingewachsene Garten, der Schatten spendet und Raum zum Spielen und Relaxen bietet. Die daneben liegende Einliegerwohnung mit ca. 60 m2 ist renovierungsbedürftig und könnte nach der Verschönerung zuerst als Wohnraum dienen. Das ermöglicht Ihnen, vor Ort zu wohnen, während die Hauptwohnung neu entsteht. Dies Haus kann ein großzügiges Zuhause für eine Familie, aber auch für mehrere Generationen mit separaten Wohneinheiten werden. Das großzügige Grundstück stellt mit einem Wert von ca. 156.000 Euro den größten Wertfaktor dar. Insbesondere für
Ausstattung
Wie oben beschrieben ist die Hauptwohnung im Rohbauzustand. Die kleinere Wohnung ist renovierungsbedürftig. Machen Sie sich selbst ein Bild und lassen Sie Ihrer Fantasie und den Gestaltungsspielräumen freien Lauf.
Lage
Lüdersen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Springe und wird aufgrund seiner besonderen Lage am Osthang des Süllberges als Bergdorf bezeichnet. Herrliche Ausblicke ins Calenberger Land ,die gewachsene dörfliche Struktur – kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – machen die Wohnlage besonders reizvoll. Die S-Bahn-Anbindung mit dem Bahnhof Bennigsen nach Hannover oder Hameln ist nur ca. 1 km entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, eine moderne Grundschule und vieles mehr finden Sie in Bennigsen in gleicher Entfernung. Die Kita in Lüdersen ist nur ca. 150 Meter entfernt, direkt neben der Kirche. Die Bundesstraßen 3 und 217 sowie die Kreisstraße K227 sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Insgesamt bietet Lüdersen ein wunderschönes Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Pendler die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, es nach Ihren Bedürfnissen neu zu gestalten. Ob Wohnen und Arbeiten, mehrere Genrationen unter einem Dach, dennoch getrennt oder einfach extrem großzügiger Wohnraum für eine Familie können hier verwirklicht werden.
Daten des Objektes
Haustyp: Bungalow mit Einliegerwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1973
Bauphase: Haus fertig gestellt
Wohnfläche: ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 865,00 m²
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Garagen
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 131,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Kaufpreis: 199.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
