Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Lage in Springe im Ortsteil Völksen.
Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Völksen mit Blick auf den Kleinen Deister in ruhiger Wohngegend. Das alleinstehende Haus steht auf einem gut geschnittenen Grundstück mit Obstbäumen und viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.
Um es zu einem schönen Zuhause zu machen, müssen zunächst umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen werden. Im Erdgeschoss kann durch neue Raumaufteilung ein großzügiger Wohn-Essbereich in Süd-Westausrichtung geschaffen werden. Zzt. ist es aufgeteilt in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Terrasse ist auf der Westseite. Das Dachgeschoss ist mit ca. 41 m2 Wohnfläche zzt. in drei Zimmer und ein kleines Duschbad aufgeteilt. Auch hier müssen umfangreiche, auch energetische, Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.
Ausstattung
Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett und einem Kachelofen ausgestattet. Der Heizeinsatz des Ofens wurde 2019 erneuert. Auch im bisherigen Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde Echtholzparkett verlegt. Ebenfalls in 2019 wurden Regenwasser und Abwasser getrennt. Der Dämmputz ist aus dem Jahr 1984.
Lage
Ihr neues Zuhause steht in schöner Ortsrandlage von Völksen. In nur 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Ortsmitte und den Bahnhof Völksen/Eldagsen. Die S 5 bringt Sie in 27 Minuten nach Hannover Hbf oder in 16 Minuten nach Hameln. Die Grundschule ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Die Turnhalle und der Fußballplatz befinden sich in der Nähe zu diesem Einfamilienhaus, das in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit Blick auf den kleinen Deister und auf Wiesen und Felder liegt. Im nahe gelegenen Wald „Lauseberg“ können Sie schöne Feierabendspaziergänge unternehmen.
Ihren täglichen Einkauf ermöglicht der modernisierte „nah und gut“ in Völksen und der Bäcker. Ärzte und Apotheke sowie andere Angebote für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut zu erreichen.
Sonstiges
Völksen ist ein hübscher Ort mit ca. 3500 Einwohnern zwischen Hameln und Hannover direkt am Naherholungsgebiet Großer Deister. Ideal zum Wandern und Fahrrad fahren und die Natur zu genießen. Kindergarten, Krippe und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad und viele andere Versorger finden Sie im 5 km entfernten Springe. In zahlreichen Vereinen können Sie sich engagieren und am Dorfleben teilhaben.
Daten des Objektes
Wohnungstyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Bezugsfrei: Sofort
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 704 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 245,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Kaufpreis: 199.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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