Springe, OT Völksen, familienfreundliches Haus in bevorzugter Lage sucht neue Eigentümer.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und helle Wohnräume, die dank der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie in den Kinderzimmern zur Westseite ein herrliches Raumgefühl schaffen. Hervorzuheben ist außerdem die besonders familienfreundliche Lage: absolut ruhig und dennoch zentral, mit nur wenigen Gehminuten zum S-Bahnhof, zur Kita, zur Grundschule sowie in die Dorfmitte zum Einkaufen. Die Räume im Ober- und Dachgeschoss lassen sich flexibel und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss sorgen für einen komfortablen und stressfreien Alltag. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, sodass keine größeren Investitionen erforderlich sind, um es zu einem gemütlichen Zuhause zu machen. Ein weiteres Plus ist das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Der Vollkeller mit Außenzugang bietet neben einem großen Hobbyraum mit Theke viel Platz für Waschmaschine, Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ausstattung
Herzstück des Hauses ist das herrliche, großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett. In der Küche, im Gäste-WC mit Dusche sowie im Flur wurden einheitliche Fliesen verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse zur Westseite, auf der Sie entspannte Stunden in der Abendsonne genießen können. Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Kinderzimmer zur Westseite mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Balkon, der 2019 modernisiert wurde. Die Räume sind mit Laminatböden ausgestattet, das Bad ist hell gefliest. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden; die Fenster auf der Westseite (Sonderanfertigung) wurden 2011 erneuert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 ausgebaut und entsprechend gedämmt. Hier wurde Teppichboden verlegt sowie ein Dachflächenfenster mit Außenrollladen eingebaut. Neben dem großen Zimmer befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Der Niedertemperaturheizkessel mit integriertem Buderus Öl-Blaubrenner wurde im Frühjahr 2007 eingebaut.
Lage
Das Wohngebiet ist besonders bei jungen Familien beliebt, da Kinder die Grundschule in nur wenigen Gehminuten erreichen. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft am Ende eines Wendehammers. Auch Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke sowie der S-Bahnhof sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, ein Schwimmbad, der Wochenmarkt, große Einkaufsmärkte, ein Baumarkt und vieles mehr befinden sich im rund 5 km entfernten Springe. Die S-Bahn bringt Sie in etwa 5 Minuten nach Springe, in ca. 26 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof und in rund 47 Minuten zum Flughafen Hannover. Die Fahrtzeit nach Hameln beträgt ca. 17 Minuten. Über die Bundesstraße 217 sind diese Städte auch mit dem Auto gut erreichbar.
Sonstiges
Völksen ist mit rund 3.500 Einwohnerinnen und Einwohnern besonders bei jungen Paaren und Familien sehr gefragt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur sowie ein entspanntes und zugleich lebendiges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen, Verbänden und Interessengemeinschaften. Eingebettet zwischen dem Großen und dem Kleinen Deister, mit vielen Wander- und Radwegen sowie dem nur 4 km entfernten Wisentgehege in Alvesrode, kommen Naturliebhaber und Ruhesuchende hier voll auf ihre Kosten. Machen Sie dieses gepflegte Haus zu Ihrem Zuhause – mit viel Platz in ruhiger Lage, ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Gern zeigen wir Ihnen das Haus ab Anfang Januar 2026. Kontaktieren Sie uns.
Daten des Objektes
Haustyp: Reihenmittelhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca.: 230 m²
Nutzfläche ca.: 45 m²
Etagenanzahl: 3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1976
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: keine Angabe
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Kaufpreis: 310.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
