Staufenberg OT, wunderschönes Zweifamilien-Fachwerkhaus mit großem Grundstück sucht neue Bewohner.
Objektbeschreibung
Im südlichsten Zipfel von Niedersachsen, fast schon in Hessen, in dem idyllischen kleinen Ort Benterode, finden Sie dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise. Große Räume und ein Garten, der auf vielfältige Weise von Mensch und Tier genutzt werden kann, machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Das liebevoll ausgestattete Haus mit Geschichte wartet auf Menschen, die in dörflicher Umgebung viel Platz für ihre Familie, Tiere, Hobbys und andere Aktivitäten benötigen. Die ehemalige Scheune wurde Mitte der Neunziger Jahre zu einer schönen Zwei-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen umgebaut. Sie hat einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung ist ca. 65 m² groß und derzeit vermietet. Im EG befinden sich das Schlafzimmer, die Küche und das Bad; das gesamte Obergeschoss ist das großzügige Wohnzimmer. Auch hier können Sie die Wärme eines Kaminofens genießen. Das gesamte Haus wurde in den 80er Jahren aufwändig saniert und fachgerecht von innen gedämmt. Die Fenster sind in tadellosem Zustand, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2022. Ein weiterer Bonus: Für das Haus kann ein Forstgenossenschaftsanteil erworben werden, der die jährliche Holzration von 4 Festmetern Holz für die Kachelöfen sicherstellt.
Ausstattung
Im Erdgeschoss liegt links vom Eingang das Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch. Der Kachelofen spendet wohlige Wärme – auch für die angrenzende Küche mit herrlichem Blick in den großen Garten und auf die Wiese mit dem alten Baumbestand. Rechts vom Eingang betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit herrlichen Eichenholzbalken. Auch hier sorgt ein Kachelofen für behagliche Temperaturen und Gemütlichkeit. Das Fachwerk an der Rückseite wurde verglast und schafft ein harmonisches Zusammenspiel dieses wunderschönen Raumes mit dem Garten dahinter und verbindet „Drinnen“ und „Draußen“ auf ganz wunderbare Weise. Eine Terrassentür ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, es nach Ihren Bedürfnissen aufzuteilen. Derzeit hat es rechts einen großen Wohn- und Schlafbereich mit Duschbad und kleiner Küche – ideal für Familien mit älteren Kindern oder Bewohner, die viel Besuch bekommen. Vom großzügigen Flur aus betreten Sie links das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem großen Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem schönen Waschtisch. Das Bad erreichen Sie auch vom Flur aus durch ein weiteres Zimmer. Angrenzend an dieses Zimmer gibt es einen weiteren Raum. Über eine Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss in das Dachgeschoss. Es bietet eine große Ausbaureserve, sofern Sie diese benötigen. Die Geschossdecke ist gedämmt.
Lage
In der Mitte von Uschlag und Landwehrhagen gelegen, haben Sie nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt eine gute Infrastruktur mit entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschulen und einem ÖPNV-Angebot. 12 km entfernt liegt die Universitätsstadt Kassel mit diversen Kliniken und einem reichen kulturellen Angebot. Hannoversch Münden, die hübsche Fachwerkstadt, in der Fulda und Werra „sich küssen“ und als Weser zusammenfließen, lädt ebenfalls dazu ein, dort Ihre Freizeit zu verbringen und täglichen Besorgungen nachzugehen. Von Benterode nach Hannoversch Münden sind es ebenfalls 12 km. Auch nach Göttingen ist es nicht weit: In ca. einer halben Stunde erreichen Sie die schöne Stadt mit Kliniken, Universitäten, namhaften Arbeitgebern, Kultur und bester Infrastruktur. Die wunderschöne Naturlandschaft mit herrlichen Panoramablicken rund um Benterode können Sie auf vielfältige Weise zu Fuß oder mit dem Fahrrad nutzen.
Sonstiges
Wunderschön gelegen am Rande des Kaufunger Waldes können Naturliebhabende hier zuhause sein, wo andere Urlaub machen. Auch Menschen, die täglich nach Kassel, Hannoversch Münden oder in die nähere Umgebung zur Arbeit fahren, können sich hier wohlfühlen. Sportvereinigung, Heimat- und Kulturverein, Feuerwehr und andere Vereine laden Sie dazu ein, sich aktiv in die Dorfgemeinschaft einzubringen. Überzeugen Sie sich vom Charme dieses Anwesens und kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, es Ihnen zu zeigen.
Daten des Objektes
Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus (Fachwerkhaus)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: unbekannt
Objektzustand: Gepflegt
Denkmalschutzobjekt: Ja
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Wohnfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche ca.: 150,00 m²
Grundstück: ca. 2.730,00 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: 1 Carport
Kaufpreis: 385.000 €
Provision für Käufer: 5,95 % vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Maklercourtage ist fällig sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Ellen Meyer-Immobilien.
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