Dieses teilentkernte, schöne Reiheneckhaus in Wennigsen im OT Bredenbeck sucht neue Eigentümer.
Objektbeschreibung
Das in solider Bauweise erstellte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Bredenbeck ist bereits weitgehend entkernt. Das Gästebad sowie das Bad im Obergeschoss wurden zunächst so belassen. Das bedeutet, dass Sie sofort beginnen können, Ihr neues Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufwändige Rückbauten sind drinnen wie draußen bereits erledigt. Sämtliche Gewerke müssen umfangreich neu installiert und auf modernen Wohnstandard gebracht werden. Die Grundlage bildet das gut geschnittene Haus mit seinen hellen Räumen: Im Erdgeschoss nutzen Sie das Gäste-WC, die Küche und das angrenzende Wohnzimmer mit Terrasse Richtung Westen.
Im Obergeschoss erwartet Sie das große Schlafzimmer mit Balkon und das Kinderzimmer sowie das Bad älteren Datums, das zzt. mit großer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Im Grundriss ist noch das vorgesehene zweite Kinderzimmer zu sehen. Die Wand wurde zu Gunsten des großen Schlafzimmers weggelassen. Das Highlight des Hauses ist auch der große helle Raum im Dachgeschoss, der sich herrlich nutzen lässt: ob als Büro, als Hobbyraum, zusätzliches Kinderzimmer oder was immer Sie brauchen. Das Reihenendhaus ist komplett unterkellert und hat auf der Vorderseite eine Garage. Zum Haus gehört auch noch ein Stellplatz. Der Garten wurde ebenfalls bereits von der bisherigen Bepflanzung befreit. Hier können Sie direkt neu aufbauen: mit Spiel- und Rasenfläche, mit Nutzgarten, naturnahen Pflanzen und allem, was Sie sich wünschen.
Ausstattung
Im Wohnzimmer liegt Echtholzparkett, das nach Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Alle anderen Räume sind renovierungsbedürftig, sowohl technisch als auch die Ausstattung.
Lage
Bredenbeck ist ein beliebter Wohnort für Familien und Paare, nur wenige Kilometer von Wennigsen entfernt. Die Bürgerinnen und Bürger schätzen die gute Wohnqualität direkt am Deister und die gute Infrastruktur des Dorfes. Supermarkt, Kita, Grundschule, Dienstleister für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und anderes finden Sie in direktem Umfeld, zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die S-Bahnlinie nach Hannover können Sie ab Wennigsen nutzen, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und andere Geschäfte und Restaurants befinden. Von Bredenbeck sind Sie rasch auf der Bundesstraße 217 Richtung Hannover und Hameln.
Sonstiges
Bredenbeck ist ein charmanter Ort mit ca. 3.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der dörfliche Charakter wurde bewahrt und hat dennoch eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine und Verbände laden dazu ein, Teil der Dorfgemeinschaft zu werden. Besonders Menschen, die die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im und am Deister lieben, werden sich hier wohlfühlen.
Daten des Objektes
Haustyp: Reiheneckhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche ca.: 115,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 367,00 m²
Nutzfläche ca.: 40,00 m²
Etagenanzahl: 3
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Qualität der Ausstattung: Einfach
Garage/Stellplatz: 2 Garagen
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 293,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kaufpreis: 247.000 €
Provision für Käufer: 3,57% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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